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楼市杀器!比房产税更狠,未来买房又要多交一笔税!

作者: 汪新 发布时间: 2019年09月07日 16:57:40

楼市杀器!比房产税更狠,未来买房又要多交一笔税!   时间:2019年09月04日 09:14:38 中财网    
  最近有朋友问我:土地增值税法出台了,跟房产税有什么关系?
  胖子研究了一下,今天来跟大家说说我的判断。可能跟市面上的判断不太一样,谨代表个人观点,仅供参考哈。土地增值税法:转移房地产取得的增值税尾计税的依据,实行30、40、50、60累进税制。有的人说:这意味着只要你转让的房地产土地价格上涨了,就要交增值税,而且涨的越多交的越多。特别是有些人还说,不光是房地产企业要交,个人买卖二手房也要交。所以这是一个核武器级别的税种,对大家的震动也是很大的。   
  不过这个土地增值税已经有20多年了,从93年诞生以来,一直都是以这个条例的形式存在的。但是大家知道要依法治国,所以条例要改成立法,大家不用大惊小怪。其次,土地增值税还是主要面向房地产企业征税的,就算累计税率变了也会体现在地价上,老百姓(603883)只需要知道地王是哪个?就可以了。第三个最关键:以前在条例中,对于个人二手房买卖是明确了要免交土地增值税的,现在大家关注的焦点在于这次没有提免交。胖子的判断是对于绝大多数人来说其实是免交的,其实土地增值税就是一个流转税,是个交易税,换言之,你如果不买卖房子就不用交这个税。其实我们买卖房子的时候也要交一个类似的税就是个人所得税,但是很多时候满二、满五就可以免交或者少交了,而且这20%的个税也不是一个小数字。给大家举个例子:我的房子增值了100万,那我就要在这100万的基础上交一部分增值税,但是这部分我也交了20%的个税,所以我认为要么留个税要么留增值税,要么都降低比例。   
  最后,胖子说几个结论:第一:这件事确实影响深远,但是也留了免征口子,所以我们还是要观察一下;第二:对于个人来说,大家不用着急,等细则出来之后再说,也许到时候个税和增值税就合二为一了也说不定;第三:别去买公寓了,刚才我说的免征肯定是针对住宅的,但是如果买了公寓的话,这个钱估计是免不了的,而且之前的条例也是免征住宅;第四:就算将来土地增值税针对个人收,也会有一定的区分,更有可能针对豪宅、别墅等征税;第五:朋友们一定要记住,房产税才是真正重要的,土地增值税都是对过去的一个确认,不用太在乎了,对于老百姓的个人生活暂时是没有影响的。不知道您对胖子的解读认不认可?或者您有什么自己的想法?如果有的话,欢迎关注我的微信订阅号小司观楼市,私信回复“土地增值税”,胖子带您一起看看之前的土地增值税到底是怎么收的?(微.信.公.众.号.金.融.民.工.吉.胖.子)

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