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澳大利亚房价突然反弹 “抄底”节点来了吗?

作者: 汪新 发布时间: 2019年10月17日 18:02:57

  澳大利亚房价突然反弹,“抄底”节点来了吗?

  经过两年下滑后,澳大利亚房价开始触底反弹,近几个月复苏力度很大,买家纷纷涌入市场。

  今年8月,澳大利亚房价涨幅达到近两年半最高。当地时间9月2日,房地产数据分析公司CoreLogic公布统计数据显示,8月澳大利亚房屋价格上涨0.8%,为2017年4月以来最大单月涨幅。

澳大利亚房价突然反弹 “抄底”节点来了吗?

  受四大因素推动

  与2017年巅峰期相比,悉尼的房价已经下跌了14.5%,墨尔本的房价下跌了10.9%。

  不过从6月开始,这两个澳大利亚最大城市的房价一改过去两年的下跌趋势,到目前为止持续复苏。

  8月2日,悉尼郊区莱德一套四居室的拍卖吸引了大约100人参加。激烈的竞标一度喊出高于底价22.6万澳元的价格。这套房产最终以近150万澳元(100万美元)的价格出售。这是澳大利亚房地产市场最鼎盛时期才会出现的状况。悉尼房价在2012年至2017年中期上涨了75%。而在6个月前,找一个竞标者都很困难。

  代理这笔交易的房地产经纪人Phil Allison说:“现在有更多的人开始担心房价会在未来6到12个月内上升,所以他们准备现在入手。”

  悉尼和墨尔本目前领先房价上涨走势:悉尼房价在8月上涨1.6%,而墨尔本上涨1.4%。不过,珀斯以及达尔文房屋价格仍在下降。

  澳大利亚经济近期陷入低迷,房地产市场逆势上扬成为为数不多的“亮点”之一。有分析称,四大因素重新点燃此轮澳大利亚房地产市场:

  首先,澳大利亚央行连续两次降息推动抵押贷款利率创下历史新低;

  第二,澳大利亚政府最近推出了减税政策;

  第三,监管机构放松抵押贷款压力测试;

  此外,澳大利亚总理斯科特·莫里森政府在5月奇迹般获胜。此前外界担忧,如果反对派工党获胜,其推行的负扣税改革将导致房价进一步下跌。

  CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,此轮反弹可能会转变为“V形”复苏。而就在上个月,他还表示,“没有任何迹象”显示会出现如此迅速的转变。

  8月初,汇丰控股有限公司(HSBC Holdings Plc)驻澳大利亚首席经济学家保罗•布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示,“我们认为未来几个季度,房价将以个位数的速度上涨,这由低利率和宽松审慎制度等因素综合推动的。”

澳大利亚房价突然反弹 “抄底”节点来了吗?

  澳大利亚最大的房屋贷款银行澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)也表示,房地产市场已经走到了“拐角处”。8月7日,该行首席执行官马特科姆表示,“我们认为房地产市场开始趋于稳定,并可能从目前开始企稳走高”。

  西太平洋银行(Westpac)经济学家马修•哈桑(Matthew Hassan)表示,该行的月度调查显示,悉尼的价格调整“现已明显结束”,8月份增长1.3%。

  SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗也充满信心,甚至认为明年两大城市房价可能会出现两位数的增长,因为信贷变得更容易获得,市场也有更大的供应量。

  不过,房价反弹对每个人来说都不是好消息。CoreLogic的统计显示,尽管经历了两年的低迷,悉尼仍然是世界上最昂贵的房地产市场之一,房价中位数为864993澳元。即使是现在,房屋价值也只是回到2015年初的水平。

  仅是昙花一现?

  并非所有人都相信澳大利亚房地产市场已经触底。澳大利亚马上迎来春季销售季,这将为市场带来更多供应量,并在一定程度上考验此轮房地产复苏的前景。

  一些持怀疑态度的人警告称,此轮反弹仅是昙花一现。他们认为,房产价格上涨是宽松信贷所致。目前,澳大利亚实体经济太弱,房产价格仍可能至少下跌10%。

  本周三,澳大利亚将公布第二季度GDP,可能显示经济同比增速降至10年来最低。经济学家们已经下调对澳大利亚第二季度经济的增长预测,瑞银更是以“令人难以置信的颓势”来形容。

  这样的经济弱势同样反映了建筑部门的萎靡。

  上周公布的数据显示,澳大利亚建筑业的衰退状况进一步加剧,澳洲工业集团(AIG)公布的数据显示,澳大利亚7月AIG建筑业表现指数下跌了3.9点,至39.1点,录得六年以来的最低水平。如果该指数低于50点,则意味着建筑业活动正在减少。

  8月初,活跃于悉尼和黄金海岸市场的大型公寓楼建筑商拉兰集团(Ralan Group)因公寓价格低迷、租金下滑和销售艰难而破产。留下了至少5亿澳元的债务,数以百计的买家被告知,他们在此前支付的楼花订金有可能打了水漂。

  一些房地产市场分析师表示,建筑业的放缓在一定程度上解决了供应过剩的问题,这将带动房地产价格上涨。

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