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瑞安房地产王颖:长三角一体化战略给房企带来新机遇

作者: 汪新 发布时间: 2019年10月22日 19:47:53

“一个项目红一年很容易,要能红20年才称得上是传奇。”瑞安管理(上海)有限公司董事总经理王颖希望,上海新天地就是这个传奇。

1996年,瑞安集团与上海市卢湾区政府签订开发意向书,获得太平桥地区重建项目的发展权,也就是现在的“上海新天地”。

6年后,上海新天地全面开业,带来了新天地区域的高光时刻,瑞安房地产也因此一战成名。

珠玉在前。新天地的成功让大家对瑞安的后续动作备受关注,其中就包括位于交通枢纽核心地段的“虹桥天地”。

瑞安房地产王颖:长三角一体化战略给房企带来新机遇

图片来源:瑞安房地产

巨无霸交通枢纽

布局近十载,等一巨无霸。

2010年,瑞安以32亿拿下距离虹桥商务区最近的第一块土地,也就是现在建成运营的虹桥天地。

早在2005年,瑞安就已经对虹桥综合交通枢纽整体规划进行了深入调研。“虹桥天地项目坐拥天时、地利、人和,尽管虹桥天地项目当初面临的客流和品牌招商的挑战和压力,但我对虹桥天地项目还是十分有信心的。”王颖坦言,“什么叫潜力,就是还未发挥出自身的作用”,虹桥商务区的商业发展正渐渐成熟,但虹桥商务区发光发热的时候未到。

事实上,在追求地段的开发环境下,瑞安布局虹桥枢纽在外人看来也许不是一个最佳的选择。“而之所以选择虹桥,是因为瑞安擅长综合社区的开发,尤其擅长站在城市发展的格局去观察。”而作为机场、高铁、汽车、地铁、出租车等多种交通方式的枢纽中心,可以实现‘零距离换乘’。”

“多种交通方式的结合,本身就能创造很好的契机。”王颖介绍道,即使在没有“长三角一体化”的概念下,上海也是中国经济的龙头,而作为交通枢纽的虹桥的发展只是时间问题。

时间就是最大的变量。2018年11月,中央提出将长三角区域一体化发展上升为国家战略,直接加速了虹桥的开发节奏。据了解,罗氏、壳牌等跨国公司的区域总部,唯品会、安踏体育等内资企业总部选址虹桥。围绕虹桥综合交通枢纽,已经初步形成了金融商务、公务机产业、保税免税、航空物流等生产性服务业的集聚。

归根究底,虹桥真正实现长三角半小时交通圈,提高了不少企业之间沟通成效。从这点来看,“虹桥商务区将成为长三角的CBD。”王颖说道。

当然,随着这几年虹桥交通枢纽的成熟运营,区域功能也在不断提升,再加上国家会展中心的落成启用,都对这个区域的发展起到了很大的作用。王颖表示,“进博会在虹桥枢纽举行,虹桥枢纽又是一带一路的一个中心,换句话说,虹桥开始变成‘长三角一体化’和‘一带一路’两个国家战略的一个交汇点,未来最重要的,是如何利用长三角三省一市的资源,打破行政壁垒。”

道理很简单,区域间协同作战好过自己单打独斗。不止是长三角一体化,粤港澳大湾区、津京冀一体化的热度也不可同日而语。“但各自承担的角色是不一样的,长三角也会成为中国新的模板和引领者。”

“就像未来在北京和深圳或许也会有类似的巨无霸交通枢纽出现,但就目前看来,虹桥只有一个。”

配合城市谋发展

明星喜欢定人设,城市也开始贴标签。

上海定位“魔都”、重庆成“网红”、杭州聚焦“电商”、武汉则是“国内大学生生产基地”……“现在很多的城市也在思变,不是一味的卖地修路,也在思考着自己城市的定位。很多城市做得非常好,深圳是一个,华中武汉也是一个。”

和拥有“东方夜巴黎”称号的上海一样,汉口同样被贴上“东方芝加哥”的标签。过于相似的发展经历,让瑞安重金下注武汉。2005年,瑞安以33.9亿元拿下145万平米的永清地块,在原属汉口的老租界区开始了一场旧区改造运动,也就是电影《浮城谜事》的取景地武汉新天地。

王颖表示,“通过长三角一体化,瑞安能给其他城市带来提升版的一些东西。”2018年,瑞安在南京落子两个纯轻资产项目——南京百子亭和INNO未来城。

摆脱了资金重压的瑞安,才能跑出了自己的加速度。2018年9月,瑞安在南京布局的第三方资产管理项目--INNO未来城开幕,INNO未来城是第一个应用INNO办公楼概念的项目,以社交特质打造办公空间,构建独特的生态系统,培养创新和企业精神,为满足各种类型的办公空间及租期需求提供一站式解决方案。

“INNO未来城已于2018年下半年开始预租,市场反馈良好。”王颖表示,资金回流,瑞安有更多的机会去投项目,也有更多的机会去选择城市、选择区域和核心位置,这对瑞安的核心品牌输出至关重要。

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