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个人住房贷款有哪些? 揭住房抵押贷款流程

作者: 汪新 发布时间: 2019年12月30日 10:19:15

房价太高,很多人一辈子都买不起商品房。有些人幸运,终于存够了首付,申请房贷买房。只不过,毕竟是第一次买房,所以不知道个人住房贷款有哪些形式,也不知道住房抵押贷款流程。你要申请住房贷款吗?想知道这个知识点的话,请往下看。

贷款买房

据了解,个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房的贷款。

以上就是个人住房贷款的含义解释,很容易理解。如果不能全款买房,一般都是申请个人住房贷款。不过,个人住房贷款的方式不是唯一的。据了解,个人住房贷款主要有三种形式:1、个人住房贷款委托贷款;2、个人住房贷款自营贷款;3、个人住房贷款组合贷款。

个人住房委托贷款,通常称为公积金贷款,指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。个人住房自营贷款,也称商业性个人住房贷款,是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

你买房了吗?如果你要贷款买房,你会选择什么形式呢?无疑,第一种形式,也就是委托贷款买房,是最优惠的。只不过,并非每一个人都买公积金了。接下来,我们再了解一下另外一个知识点,就是住房抵押贷款流程:

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

2、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

3、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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