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石景山一小区更换物业3年未果 律师:业委会可起诉

作者: 汪新 发布时间: 2020年03月20日 15:43:05

近日,北京石景山区八角街道西引力小区业委会主任王丽(化名)向新京报记者反映,“西引力小区前期物业与开发商签订对小区的服务合同早已到期。我们已经开会作出决议更换物业,可是老物业依旧拒不撤场,新物业也没法进场。”

对此,八角街道办事处负责人回应称,“西引力小区业委会作出相关决议的流程存在问题,我们不予备案。”目前,西引力小区业委会与老物业仍没有达成一致意见。

石景山一小区更换物业3年未果 律师:业委会可起诉

北京石景山区八角街道西引力小区发生物业交接纠纷。

业委会:超半数业主同意解聘老物业

据西引力小区业委会主任王丽(化名)介绍,2005年7月,包括她在内的业主们陆续入住的西引力小区,小区前期物业是北京汇丰源物业管理有限公司(简称“汇丰源物业”),汇丰源物业与开发商签订了对小区的服务合同,已于2007年11月4日到期。

“2015年7月,西引力小区首次业主大会开完,业委会首先选择与汇丰源物业洽谈签订新的物业服务合同,但遭到汇丰源物业拒绝。”王丽说,为了进一步解决物业服务问题,业委会经法定程序决定召开业主大会。在2016年召开业主大会前,小区业委会将召开业主大会的情况以及会议通知报送八角街道办事处和景阳东街第三居委会。

王丽进一步介绍说,2016年9月27日至2016年10月31日,小区业委会采用书面表决方式召开了业主大会和临时业主大会,业主大会的会议内容为,是否同意与汇丰源物业签订新的物业服务合同?是否同意解聘汇丰源物业,通过公开招标的方式选聘新的物业服务企业?临时业主大会内容包括增选业主委员会委员申某某、黄某某、翟某某。2016年11月17日,此次业主大会决议表决过程在八角街道办事处及景阳东街第三社区居委会领导的监督下,在部分业主和居民的参与下进行了验票和计票,而且会后的业主大会决议也是八角街道办事处和景阳东街第三社区居委会认可的。

“通过统计结果是本小区业主总人数为864人,建筑物总面积为72023.66平方米,此次会议收到578票同意解聘前期物业,通过招投标的方式选聘深圳市保利物业管理集团有限公司,增选的业主委员会委员的票数也都超过了半数。”王丽说,业主大会的表决结果是其业主人数和其代表的居住面积均超过了50%,达到了有关法规的规定。

针对王丽所说的上述情况,八角街道办事处及景阳东街第三社区居委会相关工作人员皆向新京报记者表示,“居委会在向街道汇报后,区住建委和八角街道工作人员到现场了解情况,居委会并未参与投票过程,只对验票、计票过程进行监督”。

物业公司:不能私自撤场

按照王丽的讲述,2016年12月5日,西引力小区业主委员会给汇丰源物业发函,告知西引力业主大会已经通过法定人数解聘了该物业公司,根据《北京市物业管理办法》第27条的规定,物业服务合同终止或业主共同决定不再接受事实服务,物业服务企业应当在60日内与全体业主完成交接。

2016年12月6日汇丰源物业回函,告知西引力小区全体业主和西引力小区业主委员会,2016年12月31日之前与业委会完成交接,请业委会于2016年12月26日上午10点在物业前台与该公司完成交接。

2016年12月15日,西引力小区业主委员会成员带着2016年业主大会决议、业主委员会变更备案单到八角街道办事处备案。八角街道办事处相关人员收到材料后,回复称,还要请示石景山区住建委,让业委会成员等通知。

2016年12月26日上午10点,西引力小区业主委员会和部分业主代表及居民志愿者一起准时来到汇丰源物业前台进行交接,八角街道办事处等相关部门工作人员称,“业主大会程序有问题,物业不能走”。最终,汇丰源物业没有与业委会完成交接。

对此,八角街道办事处方面称,2017年1月4日,八角街道办事处下达了关于对西引力小区临时业主大会决议不予备案的决定。

另外,西引力小区业委会称,2019年6月3日,八角街道办事处给业委会下达了关于对西引力小区第三次业主大会决议不予备案的决定。“直至现在,汇丰源物业拒不撤场和拒不交接,业主共同选聘的新物业也无法进场。”王丽表示。

2019年12月10日,汇丰源物业负责人接受新京报记者采访时称,“石景山区住建委和八角街道办事处告知我公司,在最后决定未作出前,汇丰源物业不能撤场,如果私自撤场将被处罚,依据是八角街道办认为西引力小区业委会作出上述决议的过程违法。”

街道办:选聘物业公司的过程违规

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