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俊发证实一笔信托将延期,“云南王”接下来要

作者: 汪新 发布时间: 2022年05月19日 09:41:50

深度|俊发证实一笔信托将延期,“云南王”接下来要怎么打?

2022-04-28 18:36 来源: 地产二锅

原标题:深度|俊发证实一笔信托将延期,“云南王”接下来要怎么打?

凤凰网房产 作者付永正

4月25日,一则俊发集团“关于中建投信托·安泉560号(俊发林泉雅苑)集合资金信托计划延长期说明”的文件在朋友圈流传,经凤凰网房产致电俊发集团,该消息得到证实。

说明称,截至2022年4月23日,在中建投信托股份有限公司(简称“中建投”)贷款余额为21897万元。

目前,中建投信托·安泉560号(俊发林泉雅苑)集合资金信托计划自动进入6个月延长期,至2022年10月23日止,俊发承诺将在6个月内还款。

针对本次延期,俊发集团也说明了原因,主要是安宁俊发城因疫情影响,导致销售缓慢。目前项目抵押值及货值均足以覆盖中建投贷款余额,近一个月以来,随着疫情的好转,销售在逐渐恢复,有信心在2022年10月23日前还款。

俊发证实一笔信托将延期,“云南王”接下来要

消息一出,市场上立即有了很多质疑的声音,那么,“云南王”到底还能不能打?

事实上,俊发早已不算特例,2021年下半年至今,已有超50家大型房企陷入流动性危机,其中不乏恒大、佳兆业、花样年、融创等业界“大佬”。

当地产步入新的周期,“融资困难+债务到期+销售受挫”成了悬在众多房企头上的“达摩克利斯之剑”,多重压力之下,众多房企徘徊在了自救与求救的边缘。

01

楼市下行 压力上行

值得注意的是,作为俊发集团的“大本营”,自2021年下半年以来,昆明房地产市场长期处于持续下行趋势。

据安居客数据显示,去年6月昆明新房均价为13699元/平方米,而今年4月份为12952 元/平方米,每平方米跌超700元。而国家统计局最新数据也显示,3月昆明新房价格环比下降0.3%,同比下降1.9%;二手房价格环比上涨0.4%,同比下降0.5%。

从同比来看,昆明房价已连续下跌10个月。

与此同时,整个云南市场一季度也不乐观。4月21日,云南省统计局通报今年一季度全省经济运行情况。其中,1-3月,全省房地产开发投资774.99亿元,同比下降12.9%,全省商品房销售面积692.84万平方米,同比下降25.2%。从房地产的角度来讲,这是一份大跌眼镜的数据报告。

看起来,购房者对楼市的信心在此前很长一段时间内已经“跌至谷底”,近期尽管救市政策接二连三,短期来看市场依然“任性”下滑。

楼市的下行直接反应在房企的销售上。据昆明克而瑞数据显示,2021年,昆明房企销售业绩普遍不理想,TOP20业绩较去、前年整体性滑落。其中,2021年俊发全年业绩171.70亿元,仍坚守榜首地位,但同比2021年299.68亿元的全年销售额,整体仍然缩水近一半。而到了今年一季度,整个昆明房企销售TOP20更是业绩减半,近半成房企业绩降幅超40%。

俊发证实一笔信托将延期,“云南王”接下来要

昆明楼市的整体下滑,对于“重仓”昆明的俊发来说影响颇大。“受整体市场的影响,虽然一直保持昆明销售第一的水平,但销售还是不可避免的下滑,再加上融资受限,直接影响现金流入减少初步估算200多亿,导致目前暂时的流动性困难。”有业内人士表示。

另一方面,去年以来,俊发云林俊园、龙泉俊园等8个项目虽不在滇池保护区内,但受规划报批暂停的影响,耽搁施工进度6-7个月,到了去年10月恢复审批以后,市场已经严重下滑,错过了去年以来市场的最后一波热潮,据说直接影响销售回款60亿。

与此同时,云南房地产市场受到金融政策、疫情反复等因素影响,一季度投资及销售持续低迷,整体水平处于历史低位,金融机构对云南房地产市场的信心持续下降,全面收紧融资放款,甚至对民营房企增加融资限制。而在这样的背景下,据此前俊发对外透露,2021年10月至今,俊发偿还了金融机构本息95亿元。

而在市场和债务之外,俊发的另一重压力是复工复产困难。一是,企业现金流受限,导致工程款支付困难,形成了“恶性循环”;此外,受疫情“倒春寒”的影响,多地出台了不同程度的防疫政策,而大多数工人都来自与外省和各个地州,往来风险变大,农民工出行受限;同时,疫情导致全国物流不畅,很多材料不能及时送到,二者叠加导致企业复工难。

可以说,在市场下行,内外受挫的情况下,俊发受到市场的质疑是合理的。但对这些声音,还是要理性的看待。

02

危中寻机 拒绝躺平

虽然还未到真正的危机时刻,但俊发的“自救”从未停下。

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