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供应减少刚需主导市场,加快烂尾楼化解修复市场

作者: 汪新 发布时间: 2022年05月19日 09:48:25

研究员:向雪平

市场聚焦(第 19 周)

与五一节点集中出货对比,五月第二周供应下降,整体市场偏冷淡,但从成交主力项目来看,特价刚需房源和地段、配套较好的刚需、刚改型产品较受欢迎,改善类项目成交乏力。

先来看二级市场,当周商品房供应依旧以老盘推新为主,筑友玺珑湾、碧桂园御龙半山御园 2 项目获取预售证,新增预售面积约 6.01 万平方米,相比上两周减少 69.3%。

当周,五华区岗头村城中村回迁安置房项目 A7-1、A8-1 地块过规,A7-1 地块 3#、4# 规划为回迁安置房,楼栋层高 34-41F;A8-1 地块 1#、2# 均为回迁安置房,楼栋层高 25-33F;昆明市第二人民医院新院建设项目 ( 一期 ) 2 项目过规,拟建设 1 栋医疗综合楼、1 栋发热门诊及医疗相关的配套设施用房。

土地市场方面,当周无土地成交、无新增土地供应。

回归市场一线,当周无新项目开盘推售,均以老盘顺销为主。

营销方面,当周金地 · 云溪九境开放营销中心,七彩云南 · 古滇名城揽月湾举行招商启动仪式,滇中乐活城半山合院样板间开放,枢纽曜城举行财富商业论坛暨全球招商启动仪式等。

据焦点研究院观察,销量提升是缓解当前房地产市场困境的重要环节,但置业信心与楼市环境、房企表现以及经济环境、工作收入等方面息息相关,尽管近期政策暖风不断,然而楼市信心完全修复尚需时日,还需要更多维度的利好作支撑。

其中,烂尾楼化解是目前相关部门的工作重点,主城计划在 6 月 30 日之前实现烂尾楼清零,其余县(市)区年底前清零,截至 2022 年 5 月 9 日,经省级协调机制办公室认定销号 87 个,总体化解率 77.68%,剩余 25 个项目正在化解中,这也是修复楼市信心的途径之一。

供应减少刚需主导市场,加快烂尾楼化解修复市场

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